Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Дом на Белинского, 216 из-за ошибок в программе капремонтов планировали отремонтировать частично

В конце прошлой недели в материале о недоработках новой системы капремонтов мы заостряли вопрос необходимости актуализации региональной программы капитального ремонта.

Муниципалитеты с этой задачей справляются плохо. В результате в программе могут находиться дома, которые не должны были вообще попасть в программу в связи с износом здания, и, напротив, ряд подходящих по всем параметрам домов в нее не попали.

Один из таких примеров - дом по Белинского, 216 в Екатеринбурге. Здесь живет очень активная жительница, старшая по дому Надежда Маляренко. Посмотрев программу капремонтов она забила тревогу и обратилась ко мне за помощью.

216_4
Белинского, 216. Правая часть дома (на которой весит вывеска "Двери") в программу капреомнтов включена, в левая сторона - нет.

Дело в том, что дом по Белинского, 216 состоит из двух зданий, одно – 1963 года постройки (на фото находится правее), второе - 1983 года. В программе капитального ремонта под номером 2722 указано только здание 1963 года, здание 1983 года в программе отсутствует, хотя оно примерно раза в два больше чем первая часть.

В соответствии с Законом Свердловской области "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" я направил депутатские запросы о включении части дома 1983 года постройки в региональную программу в Администрацию Екатеринбурга и Фонд капремонтов.

А жителям других домов хочу посоветовать потратить несколько минут своего времени и посмотреть есть ли Ваш дом в региональной программе капремонтов и на какие годы запланировано проведение работ.

Встреча с советом микрорайона на Химмаше. Вновь на повестке дня капитальный ремонт

Продолжаем встречи с жителями Чкаловского района по вопросам выбора способа накопления денежных средств на капитальный ремонт. Вчера проводил встречу с советом микрорайона Химмаш, в который входят активисты местных советов домов. Из пришедших на собрание больше двух третей планируют принимать решение о создании специального счета для накопления средств на капитальный ремонт.

IMG-20140428-WA0051

Вместе с помощниками проконсультировали жителей обо всех нюансах и раздали специальные кейсы, в которые подобраны все необходимые для принятия решения о создании отдельного счета дома документы. Ранее образцы этих документов я выкладывал у себя на странице.

IMG-20140428-WA0045

Во время встречи звучал ряд конкретных вопросов, касающихся нового порядка сбора средств за капитальный ремонт. Например, на улице Грибоедова есть три дома, которые объединены в так называемое "ленивое ТСЖ". То есть ТСЖ на три дома есть, но оно заключило договор на управление с местной УК "Нижнеисетская". У жителей возник вопрос как им в такой ситуации принимать решение о создании специального счета. Пришлось прямо во время мероприятия позвонить в Региональный фонд капитального ремонта, чтобы получить разъяснение, что в случае, если ТСЖ создано на несколько домов, специальный счет нужно открывать отдельно для каждого дома отдельный.

IMG-20140428-WA0049

Это вторая встреча с советом микрорайона Химмаш за этот год. Первая состоялась в конце января и тогда, среди прочего, жители задавали мне вопрос о возможности исключения управляющей компании из цепочки расчетов с ресурсоснабжающими организациями. Глубоко покопавшись в этом вопросе вчера я объяснил жителям, что от прямых расчетов между ресурсниками и жителями не выиграет никто, а больше всего ухудшится положение самих жильцов, поэтому поднимать при нынешнем законодательстве этот вопрос несвоевременно.

Если говорить о впечатлениях о встрече, то все в целом как всегда. Сначала все четко и по сути. Программу капитальных ремонтов в части домов на Химмаше проанализировали, кому выгоднее оставаться в "общем котле", а кому создать спецсчет определили, порядок работы обсудили, все методические рекомендации люди получили. А потом люди перешли к промыванию косточек управляющей компании. На вопрос - раз уж Вы так ими недовольны, то почему не переизберете другую управляющую компанию, дружно начали убеждать меня, что это невозможно. Дескать был у них какой-то знакомый, дом которого три года не мог уйти от старой управляющей компании несмотря на решение общего собрания. Думаю, что такую историю кто-то специально на Химмаше и запустил. Там похоже опять на жилфонде заварушка начинается, неожиданно в домах появилась "Областная управляющая жилищная компания", агитирующая жителей перейти под свое крыло, вот и начали стороны конфликта народ различными слухами будоражить.

Может быть я выскажу весьма непопулярное для политика мнение, но мне искренне кажется, что само желание людей жаловаться на свою управляющую компанию, но не искать возможности уйти из под ее управление, связано с нашим менталитетам. Многим проще ждать, что кто-то придет и за них все сделает, чем брать в свои руки всю полноту власти в доме, а значит и всю полноту ответственности. Но это не их проблема, это скорее глобальная ошибка тех, кто в свое время придумал пустить сферу ЖКХ "в свободное плавание", решив, что собственники жилья сами будут решать судьбу своего дома. Да, есть единичные примеры, где так и происходит. Есть примеры успешных ТСЖ или примеры советов домов, "кнутом и пряником" выстроивших продуктивные отношения со своими управляющими компаниями. На том же Химмаше такие советы домов есть, например, Водная, 21 или Инженерная, 67. Но таковых, реально, единицы. Остальные оказались не готовы взять на себя тот жилищно-коммунальный гемморой, который на них скинуло наше государство. Что в этой ситуации делать? Можно охать, возмущаться и проклинать власть, а можно планомерно работать, защищать жителей и учить их защищаться самостоятельно, как это уже четвертый год делает "Справедливое ЖКХ".

Управляющие компании не имеют право собирать деньги за «капитальный ремонт»

В рамках сегодняшнего заседания комитета Заксобрания по развитию инфраструктуры и жилищной политике я поднял вопрос, с которым ко мне обращались жители нескольких районов Екатеринбурга. Проблема касается того, что после принятия областного закона о капремонтах управляющие компании лишились возможности собирать платежи по строке «капитальный ремонт». Единственной возможностью продолжить такие сборы является решение общего собрания жителей конкретного дома, на котором они определили, что до начала работы Регионального Фонда капитального ремонта они доверяют своей управляющей компании продолжать собирать с них деньги.

Областной закон о капремонтах вступил в силу с 19 декабря, однако в квитанциях за январь мы с Вами вновь увидели строку «капитальный ремонт». Конечно, для кого-то эти 300-500 рублей – не такие уж великие деньги, но для кого-то это вполне существенные траты. Кроме того,  управляющие компании ведь планируют и далее, до ноября, продолжить собирать с нас эти деньги ежемесячно.

Сами коммунальщики ссылались на действовавшее до последнего времени постановление Главы Администрации Екатеринбурга Александра Якоба об установлении тарифа на «капитальный ремонт», но с 19 декабря, как подтвердили сегодня представители Прокуратуры Свердловской области, это постановление прямо противоречило действующему законодательству, а с 10 февраля и вовсе было отменено.

Для обсуждения проблемы сегодня на комитет были приглашены Министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов, руководитель Госжилинспекции Алексей Россолов, зам.Главы Администрации Екатеринбурга по ЖКХ Алексей Кожемяко и старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Прокуратуры Свердловской области Григорий Чесноков. Все участники заседания подтвердили, что сбор средств за «капремонт», за исключением случаев, где подобное решение принималось общим собранием, на сегодняшний день необоснованно.

При этом прокуратура указывает, что они не могут провести проверку всех начислений, ведь непонятно, в каких случаях за «капремонт» начисляли по решению общего собрания (хотя понятно, что таких домов - единицы), а где начисления проводились с нарушением закона. Поэтому прокуратура будет тут реагировать только на конкретные обращения конкретных домов о том, что собрания в них не проводились, а начисления продолжаются. На это я заметил, что как депутат от Чкаловского района могу предоставить таких фактов сотни.

квитанции0001
Например, жителям дома по Родонитовой, 32 продолжают начислять плату за "капитальный ремонт". Однако Совет дома утверждает, что никаких общих собраний по вопросу дальнейшего сбора денег по этому тарифу не проводилось. Прокуратура готова проводить проверку и выносить предписание об устранении нарушений.

Я понимаю, что есть случаи, когда сбор средств на «капремонт» просто необходим конкретным домам, но искренне считаю, что пусть в таком случае управляющая компания идет и убеждает в этом жильцов. И последние изменения как раз и должны мотивировать управляющие компании начать бегать за жильцами, а не наоборот, как это всегда происходило.

В итоге депутаты приняли решение поручить Министерству энергетики и ЖКХ провести разъяснительную работу с управляющими компаниями по недопустимости предъявления требований об уплате взносов за капитальный ремонт до принятия соответствующего решения собственниками жилья, а также проинформировать управляющие компании о необходимости возврата собранных в январе по статье «капитальный ремонт» денежных средств. Я также призываю жителей Чкаловского района сообщать мне о фактах предъявления счетов за «капремонт» жителям домов, в которых не принималось такого решения общим собранием собственников жилья. Да и жителям других домов рекомендую обращаться по этому вопросу к депутатам, представляющим их округ.

Помогаем дому на Титова 17/А

Ко мне в депутатскую приемную обратились жильцы дома по ул. Титова, 17/А с жалобами на регулярное затопление подъездов. В течение нескольких лет подъезды топило ливневыми стоками. Затем во дворе были проведены работы по прокладке трубы горячего водоснабжения, строители подняли насыпь выше на полметра, и теперь, помимо ливневой воды, в подъезд заливает еще и массивы грязи. Жителям первого этажа пройти в свои квартиры удавалось только в сапогах. 
Направили запросы в Администрацию Чкаловского района г.Екатеринбурга, Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Организовали совместную проверку, по результатам которой был составлен ряд предписаний. Администрация района направила в управляющую компанию «РЭМП УЖСК» требование восстановить отмостку дома с северной и западной стороны в срок до 31 октября.  

Со стороны Жилинспекции вынесено предписание по следующим нарушениям: 
частично отсутствует остекление оконных рам лестничных клеток;
небезопасно закреплены провода на стенах лестничных клеток возле квартир;
частичное разрушение шиферного;
следы увлажнения и затопления тамбуров подъездов дождевыми водами;
трещины и разрушения отмостки здания;
разрушение окрасочного слоя деревянных конструкций окон на лестничных клетках;
отсутствие уклона и системы водоотвода дождевых вод от стен здания.
Со стороны Роспотребнадзора по факту затопления подъезда проводится  административное расследование. 

Лично посетить выездную проверку я не смог, так как был занят на заседании комитета, но туда выезжали сотрудники моей депутатской приемной. Вот такая безрадостная картина предстала перед их глазами:

Collapse )

Конечно, по итогам принятых нами мер кардинально поменять ситуацию в этом доме не удастся, но устранить наиболее вопиющие проблемы нам удастся. И в этом плане мы очень благодарны слаженной работе государственных и муниципальных структур по проблемам этого дома. Жилинспекция как всегда молодцы, порадовало и отношение к проблеме Администрации района.

Сегодня общались с жительницей дома Ольгой Соколовой. Она сообщила, что на этой неделе управляющая компания начала ремонтные работы. Уже сделана отмостка, подняты бордюры, выровняли землю перед входом в подъезды. На данный момент, подъезд больше не топит. Теперь будем контролировать выполнение оставшихся работ. 

Прокурорская проверка по "РЭМП УЖСК"

Пост отредактирован

Поступил ответ Прокуратуры на депутатский запрос по проверке содержания имущества дома по адресу ул. Титова 42 (м-рн Вторчермет). Неоднократные жалобы жильцов на нарушения со стороны управляющей компании «РЭМП УЖСК» поступали в общественную организацию «Справедливое ЖКХ» в октябре-ноябре прошлого года. По итогам проверки были выявлены факты ненадлежащего содержания лестничных клеток и подвальных помещений, в связи с чем в адрес директора «РЭМП УЖСК» Терентьева было вынесено представление прокуратуры. Районной прокуратурой в отношении Терентьева возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП.

Также проводилась проверка по работам, проведенным в рамках капитального ремонта дома. Установлено, что за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, силами подрядной организации ООО «Гео-Строй» в 2010 году выполнены работы на общую сумму 3 891 346 руб. С точки зрения документов нарушений не обнаружено. Ранее имевшая место информация, что фирма-подрядчик «Гео-Строй» зарегистрирована в Перми подтверждения не получила. Выяснилось, что в ответ Прокуратуры закралась опечатка, и подрядные работы проводило ООО «Геострой». Директором данной компании до недавнего времени являлся зять гендиректора «РЭМП УЖСК» Терентьева Иван Рыцев.  Он же, согласно базе СПРАК, является 100% собственником компании. Для «РЭМП УЖСК» это распространенная практика – все более-менее крупные суммы на ремонтные работы направляются в фирмы, записанные на господина Рыцева или связанных с ним лиц.

Еще одним примером здесь служит другая недавно завершившаяся  проверка по жалобам жильцов расположенного неподалеку дома по ул. Сухоложская 6. В адрес «РЭМП УЖСК» вынесено предписание Прокуратуры по устранению нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием лестничных клеток и подвальных помещений. В ходе проверки также установлено, что «в 2011 году управляющей компанией с привлечением подрядной организации ООО ПКФ «Техэнерго» произведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей, что подтверждается актами приемки выполненных работ от 31.08.2011 на сумму 1 279 814 руб.». Согласно базе ЕГРЮЛ директором фирмы-подрядчика является Рожин Вячеслав Алексеевич, одновременно занимающий должность директора в «Геострое». Согласно базе СПАРК индекс должной осмотрительности при деловых взаимоотношениях с ПКФ «Техэнерго» оценивается как высокорискованный.