Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Управляющая компания несколько лет незаконно собирала с жителей "целевые взносы"

Дом на Баумана, 2. Одна из визитных карточек Эльмаша. Внизу кинотеатр "Заря". А вот всем, что выше "Зари" занимается управляющая компания "ЖКО-Екатеринбург". С жалобой на начислений платежей со стороны которой ко мне и обратились жители.

В квитанциях с 2014г. дополнительно была включены строки "целевой взнос на ремонт подъездов" - около 700 рублей и "уборку" - около 200 рублей ежемесячно. Жители ранее сами обращались, в том числе и в надзорные органы, но им отвечали, что начисления производятся на основании решений общих собрания. Хотя жители данных никаких подобных собраний, где они решили вдруг начать платить управляющей компанию на тысячу рублей в месяц больше, припомнить не могут.

Баумана 2
Дом Баумана, 2

Я обратился с депутатским запросом на имя Прокурора Свердловской областию Основание - уборка и ремонт подъездов жители уже оплачивают в составе платы за "содержание жилья", в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Прокуратура с нами согласилась и 3 августа выдала ген. директору "ЖКО-Екатеринбург" прилетело предписание о незаконности взимания дополнительно платы за уборку и ремонт подъездов. Теперь коммунальный коммерсант обязан вернуть жителям существенную сумму, собранную за эти годы.
Collapse )

Ремонтировать или расселять: как ветхие дома пытаются ремонтировать за счет жителей новостроек

В 56 субъектах РФ дома оказались одновременно включены в программы по капитальному ремонту и переселению из аварийного жилья.

Министерство строительства и ЖКХ обнаружило в 56 субъектах РФ дома, одновременно включенные в программы по капитальному ремонту и переселению из аварийного жилья. Об этом сообщил на пресс-конференции замминистра по строительству и ЖКХ Андрей Чибис. Для решения проблемы Чибис предлагает запустить до конца ноября сайт с адресами домов, в которых планируется провести ремонтные работы или которые признаны аварийными и требуют расселения жильцов. "С помощью такого мониторинга мы сможем выявить проблемные объекты, в которых произошла путаница", - добавил он (читать далее...)

Абсолютно правильная инициатива федерального министерства. Даже беглого взгляда на программы капремонтов достаточно, чтобы увидеть множество домов, которые проще расселить, чем ремонтировать. А ведь ремонт таких бараков, по закону, ляжет на плечи жителей всей области, в первую очередь жителей больших домов-новостроек, которые сами дождутся своего ремонта за счет "общего котла" только в конце 2030-х - начале 2040-х гг..

Ранее мы рассказывали о конкретных примерах. Допустим, в моем избирательном округе это дома на Академика Карпинского ("Срочно расселить"), и на улице Круговой ("
Дважды "самопочинившийся" дом в поселке Рудном привлек внимание СМИ").

Вчера, с аналогичной проблемой, ко мне обратились жители еще одного дома. Со слов жителей, дом по
Газорезчиков, 38 давно уже необходимо расселить и снести. Я там бывал пару лет назад, сразу после выборов. Деревянный восьмиквартирник 1952 года постройки. Управляющая компания "РЭМП УЖСК" заказала техническое заключение, согласно которого износ дома более 70%, что достаточно для исключения дома из программы и перевода в разряд расселяемых. Однако муниципалитет ориентируется на свои данные и подал дом в списка на капремонт, в результате чего он включен в программу на 2015-17 годы. В том числе запланирован ремонт подвалов, которых в доме никогда не было.

Газо 38
Газорезчиков, 38

Проблема еще и в том, что аналогичная ситуация сложилась и с соседние деревянными домами по улице Газарезчиков, которые также были включены в региональную программу несмотря на отсутствие финансовой целесообразности в их ремонте.

В соответствии с Законом Свердловской области "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" направляю депутатские запросы в Администрацию и Фонд капремонтов об актуализации программы в части двухэтажных деревянных домов по улице Газорезчиков и рассмотрении возможности их исключения из программы капремонтов, что повлечет их дальнейшее расселение.

Дом на Белинского, 216 из-за ошибок в программе капремонтов планировали отремонтировать частично

В конце прошлой недели в материале о недоработках новой системы капремонтов мы заостряли вопрос необходимости актуализации региональной программы капитального ремонта.

Муниципалитеты с этой задачей справляются плохо. В результате в программе могут находиться дома, которые не должны были вообще попасть в программу в связи с износом здания, и, напротив, ряд подходящих по всем параметрам домов в нее не попали.

Один из таких примеров - дом по Белинского, 216 в Екатеринбурге. Здесь живет очень активная жительница, старшая по дому Надежда Маляренко. Посмотрев программу капремонтов она забила тревогу и обратилась ко мне за помощью.

216_4
Белинского, 216. Правая часть дома (на которой весит вывеска "Двери") в программу капреомнтов включена, в левая сторона - нет.

Дело в том, что дом по Белинского, 216 состоит из двух зданий, одно – 1963 года постройки (на фото находится правее), второе - 1983 года. В программе капитального ремонта под номером 2722 указано только здание 1963 года, здание 1983 года в программе отсутствует, хотя оно примерно раза в два больше чем первая часть.

В соответствии с Законом Свердловской области "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" я направил депутатские запросы о включении части дома 1983 года постройки в региональную программу в Администрацию Екатеринбурга и Фонд капремонтов.

А жителям других домов хочу посоветовать потратить несколько минут своего времени и посмотреть есть ли Ваш дом в региональной программе капремонтов и на какие годы запланировано проведение работ.

Встреча с советом микрорайона на Химмаше. Вновь на повестке дня капитальный ремонт

Продолжаем встречи с жителями Чкаловского района по вопросам выбора способа накопления денежных средств на капитальный ремонт. Вчера проводил встречу с советом микрорайона Химмаш, в который входят активисты местных советов домов. Из пришедших на собрание больше двух третей планируют принимать решение о создании специального счета для накопления средств на капитальный ремонт.

IMG-20140428-WA0051

Вместе с помощниками проконсультировали жителей обо всех нюансах и раздали специальные кейсы, в которые подобраны все необходимые для принятия решения о создании отдельного счета дома документы. Ранее образцы этих документов я выкладывал у себя на странице.

IMG-20140428-WA0045

Во время встречи звучал ряд конкретных вопросов, касающихся нового порядка сбора средств за капитальный ремонт. Например, на улице Грибоедова есть три дома, которые объединены в так называемое "ленивое ТСЖ". То есть ТСЖ на три дома есть, но оно заключило договор на управление с местной УК "Нижнеисетская". У жителей возник вопрос как им в такой ситуации принимать решение о создании специального счета. Пришлось прямо во время мероприятия позвонить в Региональный фонд капитального ремонта, чтобы получить разъяснение, что в случае, если ТСЖ создано на несколько домов, специальный счет нужно открывать отдельно для каждого дома отдельный.

IMG-20140428-WA0049

Это вторая встреча с советом микрорайона Химмаш за этот год. Первая состоялась в конце января и тогда, среди прочего, жители задавали мне вопрос о возможности исключения управляющей компании из цепочки расчетов с ресурсоснабжающими организациями. Глубоко покопавшись в этом вопросе вчера я объяснил жителям, что от прямых расчетов между ресурсниками и жителями не выиграет никто, а больше всего ухудшится положение самих жильцов, поэтому поднимать при нынешнем законодательстве этот вопрос несвоевременно.

Если говорить о впечатлениях о встрече, то все в целом как всегда. Сначала все четко и по сути. Программу капитальных ремонтов в части домов на Химмаше проанализировали, кому выгоднее оставаться в "общем котле", а кому создать спецсчет определили, порядок работы обсудили, все методические рекомендации люди получили. А потом люди перешли к промыванию косточек управляющей компании. На вопрос - раз уж Вы так ими недовольны, то почему не переизберете другую управляющую компанию, дружно начали убеждать меня, что это невозможно. Дескать был у них какой-то знакомый, дом которого три года не мог уйти от старой управляющей компании несмотря на решение общего собрания. Думаю, что такую историю кто-то специально на Химмаше и запустил. Там похоже опять на жилфонде заварушка начинается, неожиданно в домах появилась "Областная управляющая жилищная компания", агитирующая жителей перейти под свое крыло, вот и начали стороны конфликта народ различными слухами будоражить.

Может быть я выскажу весьма непопулярное для политика мнение, но мне искренне кажется, что само желание людей жаловаться на свою управляющую компанию, но не искать возможности уйти из под ее управление, связано с нашим менталитетам. Многим проще ждать, что кто-то придет и за них все сделает, чем брать в свои руки всю полноту власти в доме, а значит и всю полноту ответственности. Но это не их проблема, это скорее глобальная ошибка тех, кто в свое время придумал пустить сферу ЖКХ "в свободное плавание", решив, что собственники жилья сами будут решать судьбу своего дома. Да, есть единичные примеры, где так и происходит. Есть примеры успешных ТСЖ или примеры советов домов, "кнутом и пряником" выстроивших продуктивные отношения со своими управляющими компаниями. На том же Химмаше такие советы домов есть, например, Водная, 21 или Инженерная, 67. Но таковых, реально, единицы. Остальные оказались не готовы взять на себя тот жилищно-коммунальный гемморой, который на них скинуло наше государство. Что в этой ситуации делать? Можно охать, возмущаться и проклинать власть, а можно планомерно работать, защищать жителей и учить их защищаться самостоятельно, как это уже четвертый год делает "Справедливое ЖКХ".

Выбор способа накопления денег на капитальный ремонт. Старт дан!

Свершилось! Сегодня, 22 апреля, Правительство Свердловской области наконец утвердило региональную программу капитальных ремонтов. Наконец можно официально объявить о начале отсчета четырехмесячного срока для принятия решения о способе накопления домами средств на капитальный ремонт. Жители могут принять решение о накоплении средств на отдельном специальном счете дома. Если такое решение принято не будет, то собираемые с жителей деньги будут аккумулироваться в так называемом «общем котле», за счет средств которого будут ремонтироваться дома согласно региональной программе капитальных ремонтов. Система «общего котла» выгодна небольшим домам постройки до 1960-х-70-х годов, которые в программе капитальных ремонтов запланированы на 2015-2020-е года. Для домов более поздней постройки, ремонт которых региональной программой запланирован на срок после 2021 года, правильнее будет создавать специальные счета.

Как я уже писал ранее, в моем Чкаловском округе, например, есть микрорайон Ботаника. Дома в этом микрорайоне относительно новые, поэтому в проекте программы капитальных ремонтов работы в них отнесены на 2036-2041 годы. За время, пока наступит запланированный срок ремонта домов на Крестинского, Родонитовой и т.д. жители могли бы спокойно собрать деньги на отдельном лицевом счете дома и выполнить существенную часть ремонтных работ значительно раньше. Если же дома на Ботанике останутся в «общем котле», то, объективно, за их счет будут ремонтировать дома более ранней постройки по всему городу.

Депутаты от партии «Справедливая Россия», со своей стороны, будут вести активную разъяснительную и организационную работу с жителями домов, чтобы помочь им сделать правильный выбор в вопросе накопления денежных средств на «капитальный ремонт».

Ранее с этой целью мы собирали активистов советов домов с Ботаники в моей депутатской приемной. А вчера для разъяснения о новом порядке накопления средств на капитальный ремонт, я принял участие в дворовом собрании жильцов дома Академика Шварца, 12/2 на Ботанике. Дом непростой, у совета дома не складываются отношения с управляющей компанией, поэтому собрание проходило весьма эмоционально. Вместе с жителями приняли решение все высказанные в адрес управляющей компании претензии оформить официально и затребовать отчеты по каждому из обозначенных вопросов. По вопросам накопления средств на капитальный ремонт было принято решение о необходимости создания специального счета. Я, со своей стороны, представил жителям все необходимые для принятия данного решения документы и разъяснил порядок проведения собрания по этому вопросу. Принимать решение о создании спецсчета жители будут в ближайшее время.

СОБРАНИЕ
Вчерашнее собрание на Академика Шварца 12/2 проходило весьма эмоционально. Видно, что людей сильно запутали все эти переносы сроков и изменение порядка проведения капитальных ремонтов. Поэтому важно, чтобы все депутаты вели в своих округах разъяснительную работу с жителями и помогали с проведением собраний, иначе люди рискуют просто потерять свои накопления на ремонт.

Если и в Вашем доме жители готовы принять решение о создании специального счета, то со всеми необходимыми для этого образцами документов Вы можете ознакомиться здесь, а также обратиться в приемную движения "За Справедливое ЖКХ". Все адреса и контакты можно найти на нашем сайте справедливоежкх.рф

Настало время определиться с капитальным ремонтом наших домов

Update (15.04.2014) Дата принятия программы капремонтов перенесена Правительством на 22 апреля. Соответственно, на неделю сдвигаются и сроки на принятие решение о способе накопления денег на капитальный ремонт.

С завтрашнего дня должен начаться отчет срока, который по закону отведен жителям Свердловской области для выбора способа накопления денежных средств на капитальный ремонт домов. С 15 апреля по 15 сентября 2014 года у жителей будет возможность принять решение о создании специального счета, на котором будут копиться деньги, собираемые на капитальный ремонт. Если такое решение принято не будет, то собираемые с жителей деньги будут аккумулироваться в так называемом «общем котле», за счет средств которого будут ремонтироваться дома согласно региональной программе капитальных ремонтов.

С начала этого года движение «За Справедливое ЖКХ» и моя депутатская приемная стараются вести активную разъяснительную работу с жителями, чтобы помочь им сделать правильный выбор.

Оставаться ли в «общем котле» или уходить на спецсчет зависит от ряда факторов, например от планируемых сроков для проведения ремонта. К примеру, в моем Чкаловском округе есть микрорайон Ботаника. Дома в этом микрорайоне относительно новые, поэтому в проекте программы капитальных ремонтов работы в них отнесены на 2036-2041 годы. За время, пока наступит запланированный срок ремонта домов на Крестинского, Родонитовой, Академика Шварца и т.д. жители могли бы спокойно собрать деньги на отдельном лицевом счете дома и выполнить существенную часть ремонтных работ значительно раньше. Если же дома на Ботанике останутся в «общем котле», то, объективно, за их счет будут ремонтировать дома более ранней постройки по всему городу.



Дому на Академика Шварца 2/1, равно как и его соседям по микрорайону, невыгодна система "общего котла". На специальном счете деньги на капитальный ремонт удастся скопить намного раньше. Но для того, чтобы иметь такую возможность, жителям нужно провести общее собрание

Но есть и обратные примеры. Небольшому дому 50-60-х годов постройки проблематично накопить на капитальный ремонт и за тридцать лет, поэтому ему стоит остаться в «общем котле», благодаря которому он будет отремонтирован в ближайшей перспективе. Примеры таких домов у меня в округе встречаются довольно часто. Например, недавно к нам обратился совет дома №6 по ул. Братская. Классическая "хрущевка" 60-х годов постройки. Жители думали принять решение о создании спецсчета. Но по региональной программе в доме уже на 2015-2017 гг. запланирован ремонт фундамента и внутридомовых инженерных систем. На эти виды работ самостоятельно дому пришлось бы копить очень долго.

Циолковского 73

А вот для дома Циолковского, 73, в районе Автовокзала, система "общего котла" - настоящее спасение. В 2015-17 годах здесь проведут ремонт внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента

Итак, у нас с Вами четыре месяца, чтобы принять решение, от которого будет зависеть судьба наших домов. Помните, что если Вам выгоднее создание специального счета, но за четыре месяца Ваш дом не принял такое решение, наша замечательная Госдума определила Вашему дому двухлетний мораторий, в течении которого Вы не сможете выбраться из общего котла. И если Вы, например, жители нового дома на Трактористов, 4 или 8 Марта 173, но решение принять не успели или забыли, то будьте готовы к тому, что ближайшие два года Вам придется тратить свои деньги на ремонт домов по всему городу, но никак не на свой дом. Поэтому я рекомендую перед принятием или непринятием решения проконсультироваться со специалистами движения «За Справедливое ЖКХ». Координаты приемных и много другой полезной информации указано на нашем сайте.

Также, для Вашего удобства, нами были разработаны формы документов и образцы их заполнения для домов, решивших создать свой специальный счет. Они предельно простые и понятные. Если для Вас это интересно и актуально – обязательно ознакомитесь:

Collapse )

Самолетная

Барак на Самолетной, 24/А в предварительной программе капремонтов был отнесен на 2015-2017 годы, однако последние поправки в закон о капремонтах не позволяют включать в программу дома с износом свыше 70% и дома, на ремонт которых денег может быть потрачено больше, чем на их расселение и снос. Поэтому дом должен быть из программы исключен и признан подлежащим расселению. А вот при старой редакции закона на его ремонт потратили бы деньги выглядывающего на заднем плане дома с улицы Крестинского

Управляющие компании не имеют право собирать деньги за «капитальный ремонт»

В рамках сегодняшнего заседания комитета Заксобрания по развитию инфраструктуры и жилищной политике я поднял вопрос, с которым ко мне обращались жители нескольких районов Екатеринбурга. Проблема касается того, что после принятия областного закона о капремонтах управляющие компании лишились возможности собирать платежи по строке «капитальный ремонт». Единственной возможностью продолжить такие сборы является решение общего собрания жителей конкретного дома, на котором они определили, что до начала работы Регионального Фонда капитального ремонта они доверяют своей управляющей компании продолжать собирать с них деньги.

Областной закон о капремонтах вступил в силу с 19 декабря, однако в квитанциях за январь мы с Вами вновь увидели строку «капитальный ремонт». Конечно, для кого-то эти 300-500 рублей – не такие уж великие деньги, но для кого-то это вполне существенные траты. Кроме того,  управляющие компании ведь планируют и далее, до ноября, продолжить собирать с нас эти деньги ежемесячно.

Сами коммунальщики ссылались на действовавшее до последнего времени постановление Главы Администрации Екатеринбурга Александра Якоба об установлении тарифа на «капитальный ремонт», но с 19 декабря, как подтвердили сегодня представители Прокуратуры Свердловской области, это постановление прямо противоречило действующему законодательству, а с 10 февраля и вовсе было отменено.

Для обсуждения проблемы сегодня на комитет были приглашены Министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов, руководитель Госжилинспекции Алексей Россолов, зам.Главы Администрации Екатеринбурга по ЖКХ Алексей Кожемяко и старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Прокуратуры Свердловской области Григорий Чесноков. Все участники заседания подтвердили, что сбор средств за «капремонт», за исключением случаев, где подобное решение принималось общим собранием, на сегодняшний день необоснованно.

При этом прокуратура указывает, что они не могут провести проверку всех начислений, ведь непонятно, в каких случаях за «капремонт» начисляли по решению общего собрания (хотя понятно, что таких домов - единицы), а где начисления проводились с нарушением закона. Поэтому прокуратура будет тут реагировать только на конкретные обращения конкретных домов о том, что собрания в них не проводились, а начисления продолжаются. На это я заметил, что как депутат от Чкаловского района могу предоставить таких фактов сотни.

квитанции0001
Например, жителям дома по Родонитовой, 32 продолжают начислять плату за "капитальный ремонт". Однако Совет дома утверждает, что никаких общих собраний по вопросу дальнейшего сбора денег по этому тарифу не проводилось. Прокуратура готова проводить проверку и выносить предписание об устранении нарушений.

Я понимаю, что есть случаи, когда сбор средств на «капремонт» просто необходим конкретным домам, но искренне считаю, что пусть в таком случае управляющая компания идет и убеждает в этом жильцов. И последние изменения как раз и должны мотивировать управляющие компании начать бегать за жильцами, а не наоборот, как это всегда происходило.

В итоге депутаты приняли решение поручить Министерству энергетики и ЖКХ провести разъяснительную работу с управляющими компаниями по недопустимости предъявления требований об уплате взносов за капитальный ремонт до принятия соответствующего решения собственниками жилья, а также проинформировать управляющие компании о необходимости возврата собранных в январе по статье «капитальный ремонт» денежных средств. Я также призываю жителей Чкаловского района сообщать мне о фактах предъявления счетов за «капремонт» жителям домов, в которых не принималось такого решения общим собранием собственников жилья. Да и жителям других домов рекомендую обращаться по этому вопросу к депутатам, представляющим их округ.

Помогаем дому на Титова 17/А

Ко мне в депутатскую приемную обратились жильцы дома по ул. Титова, 17/А с жалобами на регулярное затопление подъездов. В течение нескольких лет подъезды топило ливневыми стоками. Затем во дворе были проведены работы по прокладке трубы горячего водоснабжения, строители подняли насыпь выше на полметра, и теперь, помимо ливневой воды, в подъезд заливает еще и массивы грязи. Жителям первого этажа пройти в свои квартиры удавалось только в сапогах. 
Направили запросы в Администрацию Чкаловского района г.Екатеринбурга, Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Организовали совместную проверку, по результатам которой был составлен ряд предписаний. Администрация района направила в управляющую компанию «РЭМП УЖСК» требование восстановить отмостку дома с северной и западной стороны в срок до 31 октября.  

Со стороны Жилинспекции вынесено предписание по следующим нарушениям: 
частично отсутствует остекление оконных рам лестничных клеток;
небезопасно закреплены провода на стенах лестничных клеток возле квартир;
частичное разрушение шиферного;
следы увлажнения и затопления тамбуров подъездов дождевыми водами;
трещины и разрушения отмостки здания;
разрушение окрасочного слоя деревянных конструкций окон на лестничных клетках;
отсутствие уклона и системы водоотвода дождевых вод от стен здания.
Со стороны Роспотребнадзора по факту затопления подъезда проводится  административное расследование. 

Лично посетить выездную проверку я не смог, так как был занят на заседании комитета, но туда выезжали сотрудники моей депутатской приемной. Вот такая безрадостная картина предстала перед их глазами:

Collapse )

Конечно, по итогам принятых нами мер кардинально поменять ситуацию в этом доме не удастся, но устранить наиболее вопиющие проблемы нам удастся. И в этом плане мы очень благодарны слаженной работе государственных и муниципальных структур по проблемам этого дома. Жилинспекция как всегда молодцы, порадовало и отношение к проблеме Администрации района.

Сегодня общались с жительницей дома Ольгой Соколовой. Она сообщила, что на этой неделе управляющая компания начала ремонтные работы. Уже сделана отмостка, подняты бордюры, выровняли землю перед входом в подъезды. На данный момент, подъезд больше не топит. Теперь будем контролировать выполнение оставшихся работ.