Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Комитет по "обманутым дольщикам". Решение старых проблем и угроза новых

На прошедшем заседании комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политики рассматривали вопрос по реализации закона о поддержке "обманутых дольщиков".
Сдача третьей очереди дома на Хрустальногорской позволила снять проблему по 128 людям, состоящих в реестре обманутых дольщиков. С точки зрения реестра остается только одна крупная проблемная территория - Первоуральск. 213 людей в реестре. Решать ее будут через вступившие в силу изменения в законе, которые, напомню, активно продвигал наш комитет. По инвестиционной схеме на конкурс в ближайшее время будет выставлен земельный участок в районе улиц Пихтовая-Малопрудная, в городе Екатеринбурге, для того, чтобы закрыть вопрос по дольщикам в Первоуральске, а также по оставшимся в реестре жителям других городов (по Берёзовскому - 20 дольщиков, по Сухому Логу - 7, по Верхней Салде - 5).

Таким образом, по объектам, в которые вложили деньги лица, признанные "обманутыми дольщиками", ситуация близка к разрешению. Однако, на сегодня областной Минстрой обозначает ряд других проблемных площадок. На заседании хи озвучил начальник отдела министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Руслан Нитченко.

Комитет

Застройщик "УралЭнергоСтройКомплекс":
- Жилой комплекс "Первый Николаевский"
- Жилой комплекс "На Постовского"
- Жилой комплекс "Новый Уктус"
Застройщик "БЗСК-Стройинвест":
- Жилой комплекс "Оптимист" (г. Первоуральск)
- Жилой комплекс "Берёзки" (Новоберёзовский)
- Гаринский, 3 (Екатеринбург)
Застройщик "Диат-Урал":
- Жилой комплекс "Кольцовский дворик" (ул. Авиаторов)
На сегодня все они находятся на контроле Минстроя. Например, по проблемному объекту на Щербакова, 20, куда в прошлом году мы выезжали совместно с министром строительства, удалось добиться запуска процедуры банкротства застройщика и вывода площадки из конкурсной массы. Площадка передается новому застройщику, который берет на себя обязательства по достройке объекта и передаче квартир дольщикам. По аналогичной схеме, возможно, придется пойти по указанным выше объектам, в случае, если застройщики не смогут решить свои финансовые проблемы самостоятельно.
Еще один проблемный объект ЖСК "Западный". Представитель Минстроя обозначил, что в данном случае вопросом занимаются сотрудники правоохранительных органов, так как это единственный случай, когда, как было заявлено на комитете "собственники объекта решили пойти на открытое противодействие".

Успехи в борьбе с "точечной" застройкой на Белореченской

Сегодня ездили на Белореченскую, где с октября помогаем жителям в борьбе с точечной застройкой. Привезли им документы о том, что итогом нашей общей работы стало решение министерства госимущества о расторжении договора аренды участка с застройщиком "Стин-Вест". Жители смогли отбиться от попытки воткнуть девятиэтажку на месте дворового проезда и на участке, всего лишь, 700 квадратных метров (подробнее...)

12469599_10153731081135236_7088284881480443284_o

Единственное, пришлось предостеречь жителей, пытавшихся прямо на месте снести надоевший забор. К сожалению, по закону убрать его можно либо по доброй воле застройщика, либо по решению суда.



Подробный репортаж с места событий можно прочитать в репортаже "Вечерних Ведомостей".

12493443_10153731081190236_6731103199333851971_o



12473506_10153731081385236_2444519160784114961_o

Прокуратура внесла Губернатору представление по проблемам "обманутых дольщиков" в четырех городах

В адрес профильного комитета Заксобрания, где по инициативе моего коллеги Дениса Носкова уже более года на контроле находится вопрос о проблемах с реализацией закона о помощи обманутым дольщикам в Первоуральске, поступил ответ областной прокуратуры. Напомню, что ранее депутаты комитета приняли решение обратиться в надзорный орган в связи с фактическим неисполнением закона на территории Первоуральска.

Облпрокуратура с выводами депутатов согласна. Кроме того, надзорный орган выявил нарушения в выполнении положений закона со стороны еще трех муниципалитетов – Верхняя Пышма, Серов и Сухой Лог. По данному факту Прокурором Свердловской обалсти Сергеем Охлопковым внесено представление в адрес Губернатора Евгения Куйвашева.

ответ_прокуратура_первоуральск


Напомню, что в середине ноября мы с депутатом Носковым приняли участие в выездном совещании в Первоуральске, на котором Администрация города наконец представила перечень площадок под жилищной строительство в рамках реализации областного закона по «дольщикам».

Анализ предложенных участков показал, что вряд ли они будут пользоваться большим спросом у потенциальных застройщиков. Реально востребованным может считаться только участок улицы Береговая (м-рн «Ельничный»), который подходит для реализации проектов в сфере малоэтажного строительства. В планах городских чиновников его освоение отнесено на 2017 год. Буду ходатайствовать перед Администрацией Первоуральска об изменении сроков конкурса на застройку данного участка и изменении зонирования участка на зону Ж-2 или Ж-3, что позволит существенно ускорить реализацию областного закона о помощи «обманутым дольщикам» на территории муниципалитета.

Нюансы вчерашнего пожарища на улице 8 Марта

Всю первую половину дня провел в командировке в Ирбите, сейчас приехал на работу, открываю интернет, а тут во всю обсуждают вчерашний пожар в районе Автовокзала. Горел двухэтажный барак по 8 Марта, 169, причем так горел, что пришлось перекрывать всю проезжую часть на улице 8 Марта.

Со своей стороны скажу, что жильцам этого дома мне однажды приходилось помогать. В феврале прошлого года им без предупреждения отключили освещение, и пришлось лично заставлять коммунальщиков включить свет обратно. Кстати, на тот момент в доме проживала всего одна, но очень даже интеллигентная семья Урбанских. Наталья Урбанских всю жизнь проработала журналистом, в том числе в ряде федеральных СМИ. Раньше семья проживала в Санкт-Петербурге, но в силу ряда жизненных обстоятельств была вынуждена поселиться на Урале, в этом доме.

Токарский
Фото из Facebook Дениса Токарского

Буквально недавно я запрашивал информацию по этому дому. 5 мая этого года в мой адрес был направлен ответ областной прокуратуры. В нем указано, что расселение барака на 8 Марта, 169 согласно постановлению Главы Екатеринбурга от 15 октября 2004 года возложено на строительную компанию "Домострой". В 2012 году право аренды было переуступлено некоему ООО "Урал-Регион", вроде бы как также связанному со строительной компанией. "На момент проведения проверки (конец апреля - прим.) из дома №169 не отселено 1 жилое помещение из 8 имеющихся", - указывается в ответе прокуратуры.

Переживая за судьбу жителей дома, прочитав новости, я созвонился с Натальей Урбанской, которая сообщила, что их семья именно вчера все-таки передала застройщику ключи от свой квартиры, получив взаимен денежную компенсацию. Часть вещей семья вывести так и не успела, им обещали отдать их потом. Но через несколько часов после сдачи ключей барак сгорел. Причем с второй попытки за один день. Наталья Урбанская уверенна, что дом был целенаправленно сожжен.

Кроме того, по просьбе жителей соседних домов я недавно также запрашивал в Администрации города информацию о судьбе участков под этими бараками. Согласно ответу «арендатором земельного участка планируется строительство двух административных зданий, взаимен подлежащих сносу жилых домов по указанным адресам в габаритах сносимых жилых домов». То есть на месте дома 8 Марта 169 арендатор земельного участка собирается строить офисное здание.

ответ

Вполне возможно, что распространенное на форумах в соцсетях мнение о возможности поджога, которого придерживаются и чудом успевшие съехать жители дома, вполне может быть близко к истине и кто-то сильно захотел, чтобы земельный участок был побыстрее освобожден от старого барака.

Продолжаем работу с домом на Трактористов 4. Вчера помогли создать Совет дома

В воскресенье, 8 декабря, был на собрание жителей многоквартирного дома №4 по переулку Трактористов. Приходил, в первую очередь, лично познакомиться с жителями, так как с этим домом мы начали работать недавно, после того как инициативная группа обратилась к нам в связи с нарушениями, которые, по их мнению, допустил застройщик при проведении общего собрания в августе этого года. Как следует из обращения инициативной группы, указанные в протоколе инициаторы собрания – двое физических лиц, проживающих в доме, отрицают, что инициировали какие-либо собрания и не принимали в них никакого участия. Единственным, кто не скрывает своего участия в собрании, является застройщик дома - ООО "Стройинкор".

Отмечу, что это далеко не первый сигнал по новостройке по Трактористов, 4, с виду кажущейся вполне благополучным домом. Интересный материал по проблемам дома выходил на портале "Энергетика и ЖКХ". Корреспонденты портала присутствовали на проверке Госжилинспекции, в ходе которой были выявлены недостатки, которые логичнее было бы представить в расположенных неподалеку бараках на Чайковского 94 и 96, а не в претендующем на определенную элитность жилом комплексе.

На проходившее вчера собрание пришли более 100 человек, или свыше 65% собственников жилых помещений в 188 квартирном доме. Собрание проходило на паркинге – только эта площадка смогла вместить всех желающих. Я пришел на собрание вместе с моим помощником, бывшим кандидатом в депутаты от этого округа Александром Горовцом, и сотрудницей приемной движения «За Справедливое ЖКХ» Элеонорой Лескиной, которая занимается сопровождением этого дома и помогала подготовить документы к собранию.

20131208_184306

Решением вчерашнего собрания был создан Совет многоквартирного дома из активных и неравнодушных жильцов, которые готовы заняться ревизией не только «странного» августовского собрания, но и всей деятельности управляющей компании в доме. Проблем накопилось много. Основная – претензии к управляющей компании по начислениям платы за тепло. В этом вопросе договорились работать совместно, благо мы уже неоднократно заставляли управляющие компании производить перерасчеты. Только за последний месяц я рассказывал о таких успешных примерах на Военной,4, Агрономической, 59, Ляпустина, 6 и Черняховского, 41/А.

Collapse )

Застройщик дома на Трактористов пытается собрать с жителей целевые взносы

трактористовЖителям дома на Трактористов, 4 предложили скинуться на систему видеонаблюдения. Дело, конечно, хорошее, но, все-таки, добровольное. В результате ко мне в приемную поступило обращение собственника жилья, который жалуются на то, что решение собрать с жильцов почти по 2 тысячи рублей принято на общем собрании, о проведении которого, якобы, не знали даже его инициаторы.

Как следует из обращения, в августе этого года в доме проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений. Однако, указанные в протоколе инициаторы собрания – двое физических лиц, проживающих в доме, отрицают, что инициировали какие-либо собрания и не принимали в них никакого участия. Единственным, кто, похоже, не скрывает своего участия в собрании, является застройщик дома - ООО "Стройинкор"

В результате, по итогам собрания жителям был выставлен счет по строке "целевой взнос за видеонаблюдение" в размере 1 915 руб., в том время, как на самом собрании не был утвержден локально-сметный расчет по проведению данных работ по вышеуказанной сумме. Возможно жители и готовы были бы платить за установку видеонаблюдения, если бы с ними реально этот вопрос согласовывали, в первую очередь с точки зрения стоимости, по которой есть серьезные вопросы.

На основании изложенного мною был направлен запрос в Прокуратуру Свердловской области, с просьбой провести проверку соблюдения законности при проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома и принятия соответствующих решений, оформленных протоколом от 04.09.2013 г.

Отмечу, что это далеко не первый сигнал по новостройке по Трактористов, 4, с виду кажущейся вполне благополучным домом. Ситуация вокруг дома активно обсуждается на городских форумах. Также большой материал по проблемам дома выходил на портале "Энергетика и ЖКХ". Корреспонденты портала присутствовали на проверке Госжилиснпекции, в ходе которой были выявлены недостатки, которые логичнее было бы представить в расположенных неподалеку бараках на Чайковского 94 и 96, а не в претендующем на определенную элитность жилом комплексе.

Collapse )

Запрос о необходимости ремонта дороги на Елизавете

Завтра фракцию «Справедливая Россия» пригласили на встречу с Губернатором Свердловской области Евгения Куйвашева. Догадываюсь о чем будет идти речь. Выборы и политика закончились, давайте вместе работать. Что же, мы только за. Лишь бы работа была продуктивной, и проблемы удавалось решать.

К примеру, уже почти год мы поднимали вопрос о необходимости помощи жителям улицы Базальтовая в микрорайоне Елизавет. Этим летом мой коллега Николай Новиков активно работал с местными жителями в рамках предвыборной кампании. Не смотря на то, что стать депутатом Николаю не удалось, все его наработки нам еще пригодятся. В частности они легли в основу депутатского запроса на имя Председателя Правительства области Дениса Паслера.

В запросе поднимаются проблемы с благоустройством дорог на улицах с оригинальными названиями Базальтовая, Скальная и Ковыльная. Дело в том, что эти дороги городскими или областными властями не ремонтировались ровным счетом никогда. Единственное, местные жители периодически, в меру своих сил, пытаются их отсыпать.

Также коллектив индивидуальных застройщиков «Елизавет» неоднократно обращался в Администрацию Екатеринбурга с просьбой передать ему в аренду земли общего пользования для их обустройства. В принципе, местные жители уже вовсю обустраивают территорию – построили ЛЭП с подстанциями, организовали освещение, построили газопроводы, но юридически вопрос так и не решен.

На сегодня указанные земли переданы в распоряжение Свердловской области, так как земельный участок относится к неразграниченным землям. Будем надеяться, что многолетнюю проблему удастся решить. По крайней мере, не смотря на бюджетный дефицит, в рамках работы над областным бюджетом на 2014 год будем ставить соответствующие вопросы перед Правительством. Ну а подвернется случай, заодно завтра и губернатору этот вопрос на встрече с фракцией задам.

Базальтовая0001

Базальтовая0002