January 21st, 2014

Мэрия не хочет или не может помочь жителям сменить нерадивые управляющие компании

Обнаружил весьма интересный момент в нашем жилищном законодательстве, который мог бы стать существенным фактором, ограничивающим наглость управляющих компаний. Мог бы, но, по каким-то причинам, никак не находит своего практического применения.

Дело в том, что согласно ч. 1.1. ст. 165 Жилищного кодекса жители могут обращаться в администрацию города с жалобами на бездействие своей управляющей компании и имеющие место нарушения в ее работе. По данным обращениям мэрия обязана провести проверку. В случае, если проверка подтверждает невыполнение управляющей компанией условий договора управления, не позднее чем через 15 дней мэрия обязана организовать в доме общее собрание собственников, чтобы обсудить вопрос возможности расторжения договора и выбора новой управляющей компании.

Конечно, аналогичное собрание могут собирать и сами собственники, но, во-первых, не в каждом доме найдутся желающие взять на себя эти хлопоты, а, во-вторых, как показывает мой богатый опыт участия в таких собраниях, официальным итогам проверки мэрии жители все-таки будут доверять существенно больше, чем просто желанию какого-то конкретного соседа сменить управляющую компанию.

Возможно, что правоприменение такой статьи заставило бы многие управляющие компании (даже с учетом того, что, например, в Екатеринбурге, многие из них сильно «завязаны» на ту же мэрию), ответственнее относиться к выполнению условий договора обслуживания дома. Вот 66.ру недавно написали, как у меня в округе управляющая компания за эту зиму ни разу не почистила целый квартал улиц Титова – Рижская – Агрономическая - Военная, ссылаясь на условия договора. А ведь если повнимательнее посмотреть, то далеко не факт, что договор действительно предусматривает, что снег убирают только два раза и в конце зимы. А так жалобу жителей обязана была бы проверять мэрия, и, не факт, что здесь не нашлось бы нарушений договорных отношений.

dac73a93_resizedScaled_659to439
Фото: Дмитрий Горчаков, 66.ru

Но все это в теории. На практике данная статья не работает. Администрация города Екатеринбурга ссылается на то, что им необходим некий регламент, который должно разработать региональное Министерство энергетики и ЖКХ. В связи с этим в конце прошлого года я обратился с запросом в Министерство, но сегодня получил ответ, что «в данном случае предполагается проведение органом местного самоуправления проверок и принятие на основании проведенных проверок решений согласно Регламенту, утверждаемому органами местного самоуправления». Замкнутый круг получается. Мэрия пеняет на то, что регламент им должна разработать Свердловская область, а область указывает, что это полномочия города. Похоже, придется устраивать им очную ставку на площадке профильного комитета Заксобрания и выяснять, кто здесь лукавит и не позволяет реализовывать весьма полезные положения Жилищного кодекса на территории города Екатеринбурга.

ответ минЖКХ